Последнее обновление 12.07.2009 года
ВНИМАНИЕ "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ" С ВОЗМОЖНОСТЬЮ РЕГИСТРАЦИИ СТРОЕНИЙ ПО ДЕКЛАРАЦИИ БОЛЬШЕ НЕТ! В связи с тем, что данная статья была написана нами еще в 2009 году, в настоящее время (2017 год) эта информация не является актуальной. С 01 января 2017 года вступил в действие Федеральный Закон № 218 от 13.07.2015 г. "О Государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которым, регистрация права собственности на объекты недвижимости подверглась существенным изменениям, как по самой процедуре регистрации, так и по необходимости её осуществления. В связи с этим, текст ниже, считается нами архивной информацией и не может быть применён в современной действительности. Мы подготовили актуальный текст, который разместили ЗДЕСЬ, рекомендуем ознакомиться. По вопросам регистрации права собственности на объекты недвижимости на территории Волоколамского района, Шаховского района, Лотошинского района Московской области в настоящее время, просим связаться с руководителем отдела оформления недвижимости по телефонам 8 49636 32-003 или 8 916 304-05-05 Смирнова Елена Александровна (автор этой статьи и высокопрофессиональный специалист по оформлению Волоколамской недвижимости с 2003 года). Приносим извинения за возможные неудобства, готовы оперативно помочь Вам в любом вопросе касательно регистрации права собственности в Волоколамском, Шаховской и Лотошинском районах Подмосковья. Звоните!
Архивная информация от 2009 г.:
Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в действие в сентябре 2006 года, позволил гражданам быстро и без особых финансовых затрат оформить право собственности на постройки, которые находятся на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства. Теперь для государственной регистрации права собственности следует предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности. Бланк заявления выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав при подаче документов.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). Если обращается не собственник, а его представитель, то он должен предоставить документ, подтверждающий его полномочия. Таким документом является доверенность. Доверенность должна быть нотариально заверена (подлинник и копия).
3. Декларация установленной формы об объекте недвижимого имущества. Декларация заполняется на каждый объект (на жилое строение, сарай, уборную, беседку и т.д.) в двух экземплярах. Бланк заявления вы можете взять здесь. 4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Таким документом является Свидетельство о праве собственности. Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав.
5. Кадастровый паспорт на земельный участок или заключение правления соответствующего садоводческого товарищества, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного участка. Предоставление кадастрового паспорт на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав. 6. Квитанцию об уплате госпошлины (подлинник и копию). Квитанцию Вы можете получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Таким образом, если Вы ранее зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, то для регистрации права собственности на садовый дом и хозяйственные постройки Вам необходимо предоставить о орган, осуществляющий государственную регистрацию прав всего ЧЕТЫРЕ документа: заявление, паспорт, декларацию и квитанцию. Маленький совет: всегда при себе имейте оригинал Свидетельства о государственной регистрации права на землю и N-ное количество копий всех документов - они обязательно Вам понадобятся.
Очень часто нам задают вопрос: «А нужно ли регистрировать постройки в садоводческих товариществах? И что нам это дает?» Ответ на этот вопрос неоднозначный. С одной стороны, минусом в регистрации права собственности на постройки являются налоги. Налоги в нашей стране платят исходя из имеющейся в собственности недвижимости. При этом процедура оформления в собственность построек в садоводческих товариществах не носит обязательный характер. Получается, что тратя время и денежные средства на регистрацию построек, мы действуем себе в ущерб. Кроме того, постройки и земельный участок это две неделимые части. Продать отдельно их друг от друга нельзя. Иными словами, если Вы зарегистрировали постройки, а они, предположим, сгорели или Вы их снесли и решили продать земельный участок, совершить сделку не удастся. Для начала Вам необходимо будет внести изменения в Единый государственный реестр и исключить из него записи о постройках. Для этого Вам нужно будет предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав справку о пожаре, в которой будет указано, что постройки сгорели полностью или акт о сносе строений. А затем уже продавать участок. Как понимаете это финансовые затраты и время. НО..., узаконив постройки на своем земельном участке, Вы автоматически повышаете его стоимость. К тому же, не все покупатели соглашаются платить за земельный участок с постройками, если документы на постройки отсутствуют. В основном за счет этого и происходит снижение стоимости участка, ведь покупателю придется дополнительно тратить свои денежные средства на оформление построек, за которые он уже фактически заплатил. Кроме того, стоимость участка с постройкой, как правило, выше, чем стоимость участка без постройки, а в договоре купли-продажи будет фигурировать только участок. Возникает вопрос: Вдруг в процессе оформления продавец потребует дополнительно от покупателя денежные средства за постройки, находящиеся на продаваемом участке? И такое действительно может быть. Еще одним весомым аргументом в пользу регистрации садовых домиков является возможность получения кредита под залог имущества, находящегося в собственности заемщика. Можно, конечно, не регистрировать постройки и под залог передать только земельный участок, но если Вам необходимо получить сумму кредита (денежных средств) как можно больше, регистрация прав на садовый домик важный аспект. Вывод напрашивается такой: стимул для регистрации построек в садоводческих товариществах имеют только те, кто желает получить кредит или выгодно продать свой земельный участок. Если Вы хотите узнать, как можно выгодно продать свой участок не оформляя строения или как купить участок, на котором имеются не зарегистрированные строения, и при этом ничего не потерять, Вы можете получить бесплатную профессиональную консультацию по вопросам оформления недвижимости по телефону 8 916 304-05-05 Алёна.
| Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
- Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать недвижимость юридическому лицу.
- Оздоровительный комплекс "Старт" открывается в пгт. Шаховская
- Для чего необходима проверка документов и сверка с кадастровым учётом
- В Волоколамске установят памятник Герою Советского Союза
- Госдума одобрила продление действия программы маткапитала до 2021 г.
- ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
- Вот что мешает продавать старые квартиры в Волоколамске быстро!
- С Днём Великой Победы, Друья!
- Срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог в 13% СКОРО БУДЕТ УВЕЛИЧЕН!
- В Волоколамске и Волоколамском районе отремонтируют улицы
- Двадцать первый форум "УПРАВДОМ" пройдет в Волоколамске 24 июля 2015 года.
- Предлагаем новую услугу - проверка и история перехода права на недвижимость
- Перепланировка квартир в Волоколамске может быть узаконена!
- Регистрация перехода права через 1 день, при сопровождении сделки нашим агентством!
- Свидетельства о Гос.регистрации права собственности на недвижимость возможно вернутся.
- Очередное снижение ставки Центрального банка РФ произошло 16.09.16 г.
- Отряд ПАМЯТЬ займётся поиском останков солдат у деревни Дубосеково Волоколамского района
- Комиссия агентства не может быть в виде наценки - это обман!
- Пять новостроек начнут возводить в Волоколамске уже в этом сентябре
- Квартиры в Волоколамске и Новостройки города Волоколамска Московской области.
- О программе поддержки семей с детьми (материнский капитал)
- Волоколамск и другие города и поселения Московской области наказали за грязь и беспорядок
- Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
- Продажа участков у трассы «MOSCOW RACEWAY».
- Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
- Ипотека без первоначального взноса скоро закончится
- Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
- В Волоколамске в День Победы - 9-го МАЯ пройдет Парад!
- Телефоны и адреса администраций Городских и Сельских поселений Волоколамского района.
- Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
- Объявляем о платной консультации по вопросам продажи!
- Предновогоднее обращение 2024-2025!
- C ПРАЗДНИКОМ, МИЛЫЕ ДАМЫ! С 8-ым МАРТА!
- Смирнов Алексей (наш управляющий) принял участие в семинаре на 35-ой выставке "НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ 2016"
- Как подключить свой дом к газопроводу в Волоколамске и Волоколамском районе?
- Агентство "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" поможет купить квартиру в кредит
- По какой ставке дают ипотечные кредиты от Сбербанка в Волоколамске сейчас?
- Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать или арендовать квартиру в Волоколамске при минимальном риске?
- Глава Волоколамского района дал распоряжения по благоустройству Волоколамска
- Продажу недвижимости с долгами по коммуналке возможно запретят!
- Практический совет при продаже объекта по ипотеке
- Способы передачи денежных средств при покупке Волоколамской недвижимости.
- Лучшее Волоколамское агентство недвижимости! - А не врёшь???
- Объявляем о начале формирования в агентстве закрытой базы
- Налог на частный дом в Подмосковье составит более 10.000 рублей в год
- ВНИМАНИЕ! Разница в правильности присвоения адреса в Волоколамском и Шаховском районах Московской области
- С Новым 2023-им годом и Рождеством Христовым!
- Дешёвые участки в современных коттеджных посёлках... Выгодно или Опасно!?!
- Увеличены штрафы за неуплату коммунальных платежей
8(49636)32-003 Звоните! 
